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不僅貸款利率水漲船高，額度有所限制，目前銀行對貸款資金流向的管控也更嚴瞭。
“現在這個業務很難做，對資金的用途審核特別嚴格。”蔡宜良是杭州某股份制銀行業務部門的一名工作人員，在得知記者要咨詢“房抵貸”業務時，他表示，在房地產信貸全面收緊的大背景下，個人住房抵押貸款開始成為一些個人按揭貸款的“替代品”，變成房價上漲的“幫兇”，一些投資者將這筆資金用於投機炒房等金融亂象。
台中西屯區月子中心 在位於鳳起路上的一個中信銀行網點內，一對年輕夫婦一大早便前來咨詢個人住房抵押貸款的最新情況：“聽說有銀行已經暫停瞭個人住房抵台中南屯區月子中心推薦押貸款，我們正準備拿名下90平方米的房子做抵押，貸款用於裝修，現在還能貸嗎？”對此，該網點的一名個貸經理表示，目前這項業務杭州暫未停止，隻要是房產面積不低於60平方米，攜帶身份證、戶口本、房產證、收入證明、工資流水等資料即可辦理。“不過，現在最高隻能貸100萬元，貸款利率由此前的6.37%上漲至6.41%瞭，相較一年期基準貸款利率上浮逾30%。”
“而為瞭遏制這一現象，不少銀行采取瞭抬高貸款利率、嚴控資金流向等方法。”蔡宜良的說法在記者的調查中得到瞭證實。近期，記者調查發現，除瞭個別銀行外，杭州多數國有大行和股份制銀行的“房抵貸”業務仍正常進行，但貸款利率大多上浮30%左右，並升級瞭對資金的管控力度。
貸款利率今年隻會升不會降 貸款收緊或成全年基調
資金流向管控趨嚴 個別銀行仍在幫客戶逃避監管
前不久，隨著一則“中信銀行暫停發放北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸款”消息的不脛而走，個人住房抵押貸款再次成為市場關註焦點。不少本地市民也開始憂心忡忡，擔心在杭州辦理此項業務是否也會受到影響。
不過，記者在暗訪過程中發現，仍有個別銀行的工作人員為瞭個人業績，想方設法幫客戶逃避監管。當記者表示，貸款的資金一部分要用於理財時，某股份制銀行的客戶經理表示，隻要繳納一筆1000元的中介費，可幫助客戶繞開監管。
不過，相較之下，國有銀行的“房抵貸”利率略低。如農行一位個貸經理向記者表示，該行的“房抵貸”貸款利率在4.9%的基準利率上，上浮瞭25%-30%；而交行此項業務上的利率上浮幅度也控制在20%左右。台中中區月子中心推薦
記者走訪瞭解到，除瞭寧波銀行表示，由於貸款額度不夠，暫停此項業務外，浦發銀行、南京銀行、北京銀行、渤海銀行、平安銀行等大多數仍可辦理此項業務，房源條件大多為50平方米-60平方米不等，20年房齡以內，且為70年產權，但貸款利率至少上浮30%。
不同於按揭貸款，個人住房抵押貸款（即“房抵貸”）是借款人本身有房，需要資金用於消費或企業經營時，將房屋抵押給銀行貸款。
杭州多傢銀行“房抵貸”利率上浮30% 貸款收緊或成全年基調
“目前我們行不僅對於‘房抵貸’的額度進行瞭控制，最高貸款額度為房子價格的50%，貸款用途也有瞭嚴格管控。”北京銀行杭州分行工作人員向記者解釋說，為瞭防范貸款資金進入房市、股市等領域，30萬元以內的貸款可直接打到貸款人的銀行卡上，但要台中東區月子中心推薦提供全額用款證明。一旦被監管台中北區月子中心部門查到資金用於投資的話，就會要求貸款人全額還款。
北京銀行杭州分行工作人員的說法也得到瞭多位銀行信貸人員的認可。“現在辦理‘房抵貸’都要提供用款證明，如果是用於裝修，30萬元以內可直接打入貸款人的銀行卡上，但要求提供裝修合同，並且每平方米的裝修價格不能低於5000元。如果貸款金額超過30萬元的話，則直接將資金打入第三方裝修公司的賬戶上。”渤海銀行一名信貸人員透露。
個別銀行停貸 多數銀行“房抵貸”利率上浮約30%
“去年，用於消費的‘房抵貸’最低年化利率還有5.22%，但今年最低也要6%。”周濱是某股份制銀行的一名信貸工作人員，在他看來，個人住房抵押貸款利率的上漲，與市場整體資金面緊張不無關系。
事實上，“信貸額度緊張”的話題從去年開始就被持續熱議，今年更是如此。“這種‘緊’不僅體現在房貸上，在住房抵押貸款中也十分明顯。”中信銀行一名信貸經理告訴記者，現在很多銀行連房貸利率都要上浮20%瞭，今年“房抵貸”的利率隻會升，不會降。
除此之外，監管部門要求金融“去杠桿”也是貸款利率上漲的重要因素。今年1月底，銀監會召開的2018年全國銀行監督管理工作會議強調，2018年要努力抑制居民杠桿率，並再次明確嚴控個人貸款違規流入股市和房市作為今年工作部署重點
“在政策連續性下，貸款收緊或成為2018年全年的政策基調。”一位業內人士表示，對於當前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規模變動，還是銀行本身防范金融風險，都會在此類貸款方面有所收緊。
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